Ми, що нижче підписалися, _______________________________________________________
                                                    (повна назва Орендодавця)
ідентифікаційний    код ЄДПРОУ ________________, місцезнаходження якого:___________________________________________________________________________
                                                                                                                                                           (адреса)
(надалі-Орендодавець) в особі__________________________________________________________________________
                                                                         (посада, прізвище, ім’я та по батькові)                                                                            
 що діє на підставі  _______________________________________________,      з одного боку,
                                            (назва документа, № наказу)
та     ____________________________________________________________________
                                       (повна назва особи Орендаря)
(надалі- Орендар) в особі____________________________________________________
                                               (посада, прізвище, ім’я та по батькові)
що діє на підставі _____________________________________________________________
                                         (статут, довіреність тощо)
з іншого боку, уклали цей Договір про наведене нижче:
 
1.      ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ.
            1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування  окреме індивідуально визначене майно____________________________________________
                                                                                                                                                                                                (повна назва)
(надалі -  Майно), площею________кв. м, розміщене за адресою:_________________, що знаходиться на балансі______________________________, вартість якого визначена згідно з актом оцінки і становить за ______________________(експертною оцінкою, залишковою вартістю)  ________________грн.
Майно передається в оренду з метою _______________________________________.
            
2.      УМОВИ ПЕРЕДАЧІ ТА ПОВЕРНЕННЯ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА.
            2.1.Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі Майна.
            2.2. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в  Орендарю права власності на це Майно.
        Власником  майна залишається громада, а Орендар користується ним протягом строку оренди.
            2.3.Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною шляхом проведення незалежної оцінки.
            2.4.У разі припинення цього договору майно повертається Орендарем
             _____________________________________________________________.
                                             (Орендодавцю або Балансоутримувачу)
        Орендатор повертає майно орендодавцю (балансоутримувачу) аналогічно порядку, встановленому при передачі майна Орендарю цим Договором.
           Майно вважається поверненим Орендодавцю (Балансоутримувачу) з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.
            2.5. Обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає Майно іншій стороні Договору.
  
3.      ОРЕНДНА ПЛАТА.
            3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням районної ради, і становить без ПДВ за перший місяць оренди______________грн.
           ( Місяць, рік)
           Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.
            У разі, якщо неможливо зробити розрахунок орендної плати за перший місяць оренди (при відсутності інформації про індекс інфляції), цей пункт викладається в такій редакції:
            3.2.а) орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням районної ради і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) - ______________________грн.
                                                                                                (місяць, рік)
                Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.
                 Орендна плата за перший місяць оренди - ______________визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за________________________________________________________________________
                                                (місяці, роки)
            3.2. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
            3.3. Орендна плата перераховується 100%  орендної плати комунальному підприємству, організації на балансі яких перебуває це майно щокварталу не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним кварталом.
            3.4. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших.
            3.5. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Орендодавця у визначеному пунктом 3.3, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі__________.
            3.6. Наднормативна сума орендної плати, що надійшла до Орендодавця, підлягає в установленому порядку поверненню Орендарю або заліку в рахунок наступних платежів.
            3.7. Зобов’язання Орендаря зі сплати орендної плати забезпечується шляхом перерахування на рахунок Орендодавця орендної плати за перший та останній місяці оренди.
            3.8. Орендна плата, передбачена п.3.1 Договору, та інші платежі, які випливають з договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендної плати орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю, сплачуються до моменту фактичного звільнення Орендарем займаного приміщення.
           
4. ВИКОРИСТАННЯ АМОРТИЗАЦІЙНИХ ВІДРАХУВАНЬ.
            4.1. Амортизаційні відрахування на орендоване  майно нараховується Балансоутримувачем і використовується на повне відновлення орендованих основних фондів.
            4.2. Поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю громади.
 
5.      ОБОВ'ЯЗКИ  ОРЕНДАРЯ.
            5.1. Орендар зобов’язується:
            5.1.1. Використовувати орендоване майно відповідно до його призначення.
            5.1.2. Орендар забов’язаний відповідно до вимог Закону України «Про пожежну безпеку» розробляти комплексні заходи пожежної безпеки об’єкту оренди. Забезпечувати додержання протипожежних вимог стандартів, норм, правил, а також приписів і постанов державного пожежного нагляду. Утримувати у справному стані засоби протипожежного захисту, пожежну техніку, обладнання та інвентар, не допускати їх використання не за призначенням. Поводити службове розслідування пожеж, документи розслідування подавати Орендодавцю та відповідним службам.
            5.1.3. Своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені договором.
            5.1.4. Самостійно  та своєчасно здійснювати капітальний чи  поточний ремонт, відновлення орендованого приміщення, обладнання та інвентаря.
            5.1.5. Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване Майно не менше ніж на його балансову вартість на користь Орендодавця, в порядку, визначеному законодавством.
            5.1.6. Щоквартально, до 12 числа місяця, наступного за останнім місяцем звітного кварталу, надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку).
            5.1.7. В  разі  припинення або розірвання   Договору оренди повернути Орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж під час його передачі в оренду, з урахуванням фізичного зносу та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної чи часткової) орендованого майна з вини Орендаря.
            5.1.8. Укласти з Балансовоутримувачем орендованого Майна договір про відшкодування витрат Балансовоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг Орендарю.
            5.1.9. Кінцевий строк виконання орендарем зобов’язань щодо виконання умов конкурсу та додаткових пропозицій, які він запропонує, не може перевищувати строк, та не повинен бути більшим ніж один рік.
 

6. Права  Орендаря
Орендар має право:
            6.1.    Використовувати орендоване майно підприємства відповідно до його призначення та умов цього Договору.
            6.2 .   За згодою Орендодавця продавати, обмінювати, позичати, іншим чином розпоряджатися матеріальними цінностями, які входять до складу орендованого майна, здавати їх у суборенду і передавати свої права та обов’язки за цим Договором щодо цих цінностей іншій особі за умови, що не тягне зміни вартості Підприємства і не порушує інших положень цього Договору.
            Матеріальні цінності і кошти, отримані від цих операцій, є власністю Орендодавця і направляються на відтворення основних фондів.
            6.3 .   З дозволу орендодавця, при наявності відповідного розпорядження голови районної ради, вносити до складу орендованого майна, проводити його реконструкцію, технічне переозброєння, що зумовлює підвищення його вартості.
            6.4.    Ініціювати списання орендованого  майна Балансоутримувачем.
            6.5.    Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого майна, створювати спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально-культурних заходів, тощо).
            6.6.    Передавати третім особам належні його права оренди та інші права (повністю чи в певній частині), які впливають з цього Договору, тільки за попередньою згодою Орендодавця, якщо інше не передбачене цим Договором або чинним законодавством України.

7. ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ.
Орендодавець зобов’язаний:
            7.1 Передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором по акту приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим Договором.
            7.2 .  Не вчиняти  дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.
            7.3.  У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору, перекласти цей Договір на таких самих умовах одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.

Договір може містити зобов’язання Орендодавця щодо відшкодування поліпшень майна:
            7.4.  Відшкодувати Орендарю вартість зроблених останнім невідокремлюваних поліпшень орендованого майна, за наявності дозволу орендодавця на такі поліпшення в межах суми збільшеної вартості орендованого Майна в результаті таких поліпшень.
            7.5.  У судовому порядку  Орендодавець може бути звільнений від обов’язку відшкодувати орендарю вартість невідокремлюваних поліпшень орендованого Майна, якщо доведе,що витрати Орендаря на ці поліпшення підвищують вартість орендованого Майна.
 
8. ПРАВА ОРЕНДОДАВЦЯ
Орендодавець має право:
            8.1. Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання Майна, переданого в оренду за цим Договором.
            8.2. В односторонньому порядку роз торгнути або внести зміни до цього Договору у разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок невиконання або неналежного невикористання умов цього Договору.
 

9.  ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ І ВИРІШЕННЯ СПОРІВ ЗА ДОГОВОРОМ
            9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
            9.2. Спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.
 
10. СТРОК ЧИННОСТІ, УМОВИ ЗМІНИ ТА ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ.
            10.1. Цей договір укладено строком на ______, що діє з «__»____________200_р. до «__»____________200_р. включно.
            10.2. Умови цього  договору зберігають силу протягом всього терміну цього договору та у випадках, коли після його укладення законодавством встановлені правила, що  погіршують становище Орендаря, а в частині зобов’язань Орендаря щодо орендної плати – до виконання зобов’язань.
            10.3. Зміни, доповнення або розірвання цього договору допускаються за взаємної згоди сторін, якщо не передбачено цим договором. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються  протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.
            10.4. Договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.
            10.5. В разі припинення або розірвання договору, поліпшення орендованого майна, здійснене орендарем за рахунок власних коштів,які можна відокремити від орендованого майна не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю Орендаря, а невідокремлювані – власністю Орендодавця. Питання компенсації Орендодавцем збільшення вартості орендованого Майна в результаті зазначених невідокремлюваних поліпшень вирішується відповідно до умов цього Договору та чинного законодавства.
            10.6. В разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміни договору   після закінчення його строку протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
            10.7. Реорганізація Орендодавця чи Орендаря, або перехід права власності на орендоване Майно третім особам, не визнається підставою для зміни або припинення чинності цього Договору і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників), за винятком випадку приватизації орендованого Майна Орендарем.
            10.8. Дія договору припиняється в разі:
            - закінчення строку, на який його було укладено;
            - достроково за взаємною згодою або за  рішенням господарського суду;
            - загибелі об’єкту оренди;   
            - банкрутства Орендаря;
            - приватизація орендованого Майна.
            10.9. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим договором, регулюються чинним законодавством України.
            10.10. Цей Договір укладено в 3-х (трьох) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу.
 
11. ПЛАТІЖНІ ТА ПОШТОВІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН.
Орендодавець:
            93500 Луганська область, смт. Новоайдар, вул.   
            Розрахунковий рахунок №
            МФО , код , телефон
Орендар:
          ___________________________________________________________
          ___________________________________________________________
            Розрахунковий рахунок № _________________ в ________________
            ___________________________, МФО ________________, код по
            ЄДРПОУ _________________, телефон _______________,факс_____
 
12. ДОДАТКИ.
Додатки до цього Договору є його невід’ємною і складовою частиною. До цього Договору додаються:
          -    розрахунок орендної плати;
          -   акт оцінки вартості Майна, що передається в оренду;
          -   акт приймання-передачі орендованого Майна.
 
 
ОРЕНДОДАВЕЦЬ:                                                ОРЕНДАР:
_________________                                                ________________
_________________                                                ________________
_________________                                                ________________

 

Звіт
про базове  відстеження результативності регуляторного акта – проект рішення Новоайдарської районної ради Луганської області 
"Про затвердження Типового договору оренди індивідуально визначеного майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл,
селищ Новоайдарського району Луганської області"

1. Вид та назва регуляторного акта.

Проект рішення Новоайдарської районної ради Луганської області від  25.10.2013  «Про затвердження Типового договору оренди індивідуально визначеного майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ  Новоайдарського району Луганської області»

2. Назва виконавця заходів з відстеження

Виконавчий апарат районної ради.

3. Цілі  прийняття регуляторного акта

Створення єдиного підходу для орендодавців комунального майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ Новоайдарського району Луганської області при укладанні договорів оренди, належного правового оформлення орендних відносин.

4. Строк виконання заходів з відстеження результативності

   Один місяць

5. Тип відстеження

 Базове відстеження.

6. Методи одержання результативності відстеження

З моменту оприлюднення акта на офіційному веб-сайті районної ради пропозицій та зауважень не надходило.

7. Дані та припущення, на основі яких відстежувалася результативність, а також способи одержаних даних

 Показники результативності регуляторного акта не виражені к кількісній формі, що не дає можливості обчислення розмірів тієї чи іншої вигоди або втрати.

8. Оцінка результатів реалізації регуляторного акта та ступеня досягнення визначених цілей

Реалізація рішення районної ради  дозволить удосконалити єдиний підхід для орендодавців комунального майна району при укладанні договорів оренди, правове оформлення орендних відносин, підвищити рівень поінформованості суб’єктів господарювання та фізичних осіб з основних положень регуляторного акта.

Заступник голови районної ради                                            А.Г.Глайборода